Objektbeschreibung

Willkommen in einem echten Juwel im Herzen des Rhein-Main-Gebiets: Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur die Vorzüge eines hochwertigen Neubaus mit Erstbezug, sondern auch eine absolut seltene Parkrand und quasi auch direkt am Feldrand, sowie nahe eines idyllischen Naturschutzgebiets am Rhein. Solche Gelegenheiten sind im gesamten Rhein-Main-Raum kaum noch zu finden – ein echter Geheimtipp für alle, die urbanen Komfort und naturnahe Ruhe perfekt verbinden möchten.

## HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR SOFORTIGEN WOHNKOMFORT

Das Haus wurde erst 2023 fertiggestellt und erwartet Sie mit rund 163 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Loftstil, ausgestattet mit edlem Eichenparkett, dreifach verglasten Fenstern und hochwertiger Fußbodenheizung, schafft ein modernes und gleichzeitig behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte Designerküche mit großer Kochinsel. Diese wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ist mit hochwertigen Armaturen, modernen schwarzen Lichtschaltern, Türgriffen und eleganten Deckenleuchten ausgestattet. Dadurch sparen Sie nicht nur Zeit und Aufwand, sondern genießen vom ersten Tag an stilvollen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

## VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, ARBEIT UND FREIZEIT

Die vier Schlafzimmer sowie das modern gestaltete Tageslichtbad im Obergeschoss bieten ausreichend Raum für Familie, Arbeit oder Gäste. Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen 46 m² großen Studio – ideal als Elternsuite, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort mit traumhaftem Blick auf die umliegenden Felder.

Das Grundstück umfasst 261 m² und bietet eine schöne Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein intelligentes Smarthome-System, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie einen Kaminofenanschluss für gemütliche Stunden.

## PERFEKTE ANBINDUNG UND NATUR PUR

Die Lage könnte kaum besser sein: Umgeben von Natur und dennoch perfekt angebunden. Über die S-Bahn-Linie S7 erreichen Sie schnell Darmstadt und Frankfurt, ideal für Berufspendler oder Städtereisende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung – alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.

Dieses Haus vereint stilvolles, modernes Wohnen mit einer Lage, die im Rhein-Main-Gebiet zur absoluten Rarität geworden ist. Ein Neubau-Erstbezug in Parkrandlage, hochwertig ausgestattet, familienfreundlich und gleichzeitig perfekt angebunden – eine Chance, die sich nur selten bietet.

Video zum Haus: https://vimeo.com/1078979951?share=copy

Ausstattung

## Erstbezug: Alles ist neu und wartet auf die ersten Bewohner ## Stilvolle Einbauküche mit großzügiger Kochinsel (ohne Aufpreis) ## Designer-Deckenleuchten ## Designer Armaturen im Bad ## Zwei KFZ-Stellplätze direkt am Haus (zzgl. 10.000 Euro pro Stellplatz) ## Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ## Luxuriöser Eichenparkettboden ## Smarthome-Lichtsteuerung – modernes Wohnen auf Knopfdruck ## Kaminofenanschluss – bereit für gemütliche Abende ## Praktisches Gäste-WC für Besucher und Alltag ## Geräumiger Abstellraum und Garderobenbereich clever integriert ## Elektrische Rollläden im Erdgeschoss für Komfort und Sicherheit ## Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne

Lagebeschreibung

Die Lage dieser Doppelhaushälfte in Riedstadt-Goddelau vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main.

## NATURNAHE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT

Riedstadt-Goddelau liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und bietet eine idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wiesen. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet ermöglicht entspannte Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. 

## EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Riedstadt-Goddelau ist der südliche Endpunkt der S-Bahn-Linie S7, die im 30-Minuten-Takt verkehrt. In nur etwa 37 Minuten erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.  

Mit dem Auto gelangen Sie über die Bundesstraße B26 in etwa 12 Minuten nach Darmstadt, wodurch auch diese Stadt bequem erreichbar ist.

## UMFANGREICHE INFRASTRUKTUR VOR ORT

In Riedstadt-Goddelau finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Das nahegelegene Gewerbegebiet beherbergt unter anderem einen toom Baumarkt und das Fitnessstudio EASYFITNESS, sodass Sie für Heimwerkerprojekte und sportliche Aktivitäten bestens ausgestattet sind. 

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. Die Georg-Büchner-Schule ist eine vierzügige Grundschule mit über 340 Schülern und befindet sich in der Pestalozzistraße. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten, die eine wohnortnahe Betreuung gewährleisten. 

Diese Kombination aus naturnaher Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht Riedstadt-Goddelau zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen der Stadtnähe verbinden möchten.

Hinweis

KAUFPREIS FÜR DAS HAUS: 599.500 Euro
+ 2x Stellplätze á 10.000 Euro
= Gesamtpreis 619.500 Euro.
(Einbauküche im Wert von 15.000 Euro inkl.)

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